- La recomendación es que, antes de comprar, el ciudadano se asegure de que la unidad que negocia cuente con el aval de la Administración Distrital.
- Sectores como Laureles, El Poblado y Belén concentran la mayoría de estos casos. Las autoridades hacen un llamado para verificar antes de comprar.
- En 2025, se han realizado 558 visitas de control a desarrollos residenciales, lo que ha permitido abrir 41 procesos sancionatorios.
Medellín, junio 13 de 2025- La Alcaldía de Medellín, a través de la Secretaría de Gestión y Control Territorial, realiza visitas permanentes a proyectos inmobiliarios con cinco o más unidades de vivienda para verificar que cumplan con los requisitos legales. Durante estos controles, ha identificado que 151 de ellas han sido ofrecidas al público sin acogerse al régimen del enajenador, una norma diseñada para proteger a quienes desean adquirir vivienda nueva.
Este régimen exige que los interesados en vender o promocionar proyectos, se inscriban ante la Administración Distrital como enajenadores de vivienda y entreguen una serie de documentos, jurídicos y contables, que respalden su legalidad individual. De esta forma, la Alcaldía entregará un certificado en el que consta que se radicó de manera legal y se habilita para ejercer la promoción, el anuncio y la venta o comercialización. Estos dos trámites permiten al interesado conocer las características del proyecto e identificar los posibles riesgos.
“Los enajenadores deben cumplir unos requisitos de ley y deben estar inscritos ante la Administración Distrital. Este año hemos detectado 151 enajenadores o proyectos que no cumplen con esos requisitos legales para poder ofertarlos. Nuestro compromiso y del alcalde es no solo sancionar o vigilar, sino también proteger a las familias para que no sean víctimas de estafas inmobiliarias”, afirmó el subsecretario de Control Urbanístico, Carlos Trujillo.
En lo que va de 2025, se han realizado 558 visitas de control a desarrollos residenciales, lo que ha permitido abrir 41 procesos sancionatorios e imponer dos sanciones este año. Las intervenciones, además de su carácter preventivo, cumplen una función pedagógica, al sensibilizar a constructores y promotores sobre la importancia de cumplir con la normativa para comercializar legalmente los proyectos.
El incumplimiento del régimen de enajenación representa un riesgo para los compradores, quienes podrían ser víctimas de estafas o invertir en proyectos sin garantías jurídicas ni técnicas. Las zonas con mayor número de situaciones irregulares son Laureles, El Poblado y Belén, donde se concentra una alta oferta de nuevas construcciones residenciales.
La Alcaldía de Medellín reitera que, antes de invertir en una casa o apartamento, el ciudadano puede consultar de forma gratuita si el enajenador cuenta con los documentos requeridos para autorizar la venta de las unidades de vivienda. Estar bien informado es la mejor manera de proteger el patrimonio personal.
En el siguiente enlace se pueden consultar los documentos radicados de los proyectos:
https://www.medellin.gov.co/es/secretaria-gestion-y-control-territorial/subsecretaria-de-control-urbanistico/enajenaciones/proyectos-de-vivienda-decreto-1077-de-2015/